佛山作为粤港澳大湾区核心城市，商铺价格呈现明显的地域分化特征。根据最新市场调研数据，当前佛山商铺均价主要集中在1.5-8万元/㎡区间，具体表现为：
广佛线、佛山地铁3号线等轨道交通站点500米范围内的商铺普遍存在30%-50%的溢价，其中季华园站、祖庙站等换乘枢纽周边商铺价格常年保持高位。
临街独立商铺价格通常比购物中心内铺高20%-35%，而社区底商因经营稳定性强，价格波动幅度小于商业综合体铺位。
40年产权商业用地商铺较70年产权商住混合用地商铺价格低15%-25%，但部分投资者更看重前者更高的得铺率（普遍达85%以上）。
可经营餐饮（含排烟条件）的铺面比普通零售铺价格高18%-22%，教育类培训机构集中的区域会出现特定业态溢价。
当前佛山商铺平均租金回报率在4%-6%之间，年收益每增加0.5个百分点，对应售价会上调8-12%。
传统商业中心聚集地，老牌商圈铺位流转率低，新建项目如王府井紫薇港首层报价达6.8万元/㎡，二手市场存在10%-15%议价空间。
广佛交界处金沙洲板块受广州客群带动，社区商铺近三年价格涨幅达40%，当前均价约2.8万元/㎡。
大良华盖路步行街等成熟商圈一铺难求，部分5㎡以内小微铺面单价突破10万元，但需注意产权剩余年限问题。
建议投资者重点关注两类潜力区域：一是地铁在建线路（如4号线、11号线）1公里辐射圈，二是政府规划中的TOD综合开发片区。需特别注意，2024年起佛山执行新的商业水电收费标准，需将运营成本纳入投资测算。
（注：本文数据基于公开市场信息整理，具体交易价格需以实际勘测评估为准。投资有风险，决策需谨慎。）